為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，在調(diào)整房貸利率等傳統(tǒng)手段外，各地使出了渾身解數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)也確實出現(xiàn)了回暖跡象。湖南螺旋管廠家據(jù)悉，5月份，全國房企銷售額累計達(dá)到1.05萬億元，銷售面積累計達(dá)到1.09億平方米，環(huán)比均有所增長;6月中上旬，全國80個重點城市新建商品住宅累計成交量達(dá)1416萬平方米，環(huán)比增長18%。這表明，穩(wěn)定房市的相關(guān)政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)正在緩慢復(fù)蘇。

　　作為用鋼大戶，房地產(chǎn)行業(yè)每年對各類鋼材的需求量在3億噸以上，居下游用鋼行業(yè)首位。雖然房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇有助于改善需求預(yù)期，但在筆者看來，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)回暖對鋼市的提振有限，預(yù)期需求暫不具備轉(zhuǎn)化為有效需求的條件。原因主要有以下方面：

　　首先，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)雖有所回暖，但涉鋼指標(biāo)并未出現(xiàn)明顯改善。數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房屋新開工面積為1.19億平方米，同比下降41.8%;房屋施工面積為1.3億平方米，同比下降39.7%;房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降7.8%。這說明，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的問題并未得到有效改善，與鋼材消費相關(guān)的核心數(shù)據(jù)仍處于低迷狀態(tài)。

　　其次，從銷售數(shù)據(jù)回暖、房企資金流動性改善到房屋新開工面積、施工面積等核心涉鋼數(shù)據(jù)改善，需要一個過程。換言之，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)回暖對鋼市的實質(zhì)性利好可能要到9月份才能兌現(xiàn)，甚至到第四季度。因此，短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)回暖不宜期待過高。

　　最后，從行業(yè)周期性角度來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入存量階段。即使有政策層面的不斷加持和刺激，房地產(chǎn)市場的景氣度也較難恢復(fù)到曾經(jīng)的高位水平，整體回升幅度有限，對鋼材需求的拉動作用也有限。

　　對于鋼鐵行業(yè)而言，要想尋求需求的有效支撐，必須將目光聚焦到交通、物流等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或制造業(yè)領(lǐng)域。就目前的市場來看，經(jīng)歷了一輪下跌后，市場進(jìn)入了階段性修復(fù)周期，很多黑色系品種出現(xiàn)不同程度的反彈。只是需求疲軟對螺旋鋼管價格上漲的抑制作用仍尤為明顯，再加上鋼焦博弈加劇，鋼材成本平臺或?qū)⑾乱啤Ｔ谶@種情況下，短期內(nèi)鋼價有反彈機會，但并不具備反轉(zhuǎn)條件，更多的將在震蕩調(diào)整中尋求新的突破。